Banklån eller realkreditlån

Søgning: Realkredit­junglen: Et eller to lån? Mybanker vejleder dig gennem realkredit­junglen. I denne gennemgang forklarer vi, hvorfor det ofte er fordelagtigt for boligejeren at have to realkreditlån frem for blot ét. Bidragssatserne spiller en stadigt større rolle i boligejerens lånevalg. Boligkøb Under den økonomiske krise indførte Nykredit både et krav om såkaldt tolagsbelåning og fjernede det igen.

Der er dog tegn på, at tolagsbelåning blev afvist for hurtigt. Selvom det kræver personlig vejledning at finde den bedste løsning for din personlige økonomi, bør det ikke afholde os fra at give generelle retningslinjer. Derfor er bidragssatserne blevet afgørende for valget af lån, og af samme årsom tolagsbelåning igen er en attraktiv mulighed for mange boligejere.

At opdele din belåning i to dele, f. Det omfatter udgifter som bidrag, kursskæring og lignende. Man slipper således ofte for at betale ca. Dette skyldes primært de ekstra omkostninger ved at undgå afdragsbetaling. Det virker ulogisk at nedprioritere afdraget på f.

Det er igen bidragssatserne, der er i spil. For en ejendom til en værdi af 2. Ved i stedet at vælge et afdragsfrit lån, frigør man et afdrag på. Som kompensation for afdragsfriheden stiger bidraget med 4. Hvor meget kan jeg anskaffe bolig for? Årlig husstandsindkomst før skat Opsparet formue efter eventuelle.

Et ekstra lån medfører en smule højere etableringsomkostninger, men hvis din samlede realkreditgæld udgør 2 mio. Det er essentielt, at bidraget for de to lån fastsættes individuelt, når lånene etableres. Realkredit Danmark tilbyder aktuelt ikke individuel bidragsberegning som standard, men det er muligt at forhøre sig. Hvis dette ikke er muligt, er det ofte gratis at indhente et tilbud fra en anden låneudbyder.

Som en generel tommelfingerregel er det altid en god idé at indhente tilbud fra forskellige låneudbydere, hver gang du overvejer at låne penge. Når du først har vænnet dig til tanken om tolagsbelåning, åbner der sig muligheder, som de færreste boligejere ville have overvejet. Her er to eksempler: Med de nuværende ejendomspriser kan en fuld belåning med variabel rente via Flekslån medføre betydelige ændringer i budgettet, hvis renten pludselig stiger til niveauet før finanskrisen.

En metode til at imødegå dette kan være at kombinere Flekslån og fastrentelån. Dette kan ligeledes gøres omvendt, med Flekslån i bunden og fast rente øverst. Du afvikler hurtigt gælden med den højeste rente, og ydelsesstigningen ved stigende renter er mindre end ved fuld belåning med Flekslån. Mybanker guider dig gennem de beslutninger, du skal træffe i realkreditmarkedet.

Vi identificerer faldgruber og finder muligheder for dig som boligejer. Her er, hvad vi dækker: