Bestyrelsens beretning andelsboligforening

Boligstyrelsens standardvedtægt for en privat andelsboligforening Indledning Boligstyrelsen har i et stykke tid arbejdet på en opdatering af Boligstyrelsens cirkulære nr. Cirkulæret er nu ophævet. I stedet har Boligstyrelsen udformet denne standardvedtægt. Vedtægten er fastlagt i henhold til § 7 i loven om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf.

Standardvedtægten er udelukkende vejledende, hvilket betyder, at det er frivilligt at benytte den. Eksisterende foreninger kan, såfremt de gældende bestemmelser i foreningen vedrørende ændring af vedtægter efterleves, tilpasse deres vedtægter til denne nye standardvedtægt. Nydannede foreninger, herunder nystartede statsstøttede andelsboliger, kan ligeledes adoptere denne vedtægt.

De klausuler, der afsluttes med et A, vedrører en nyopført statsstøttet andelsboligforening, mens bestemmelserne, der afsluttes med et B, gælder en andelsboligforening i eksisterende byggeri, hvor enten A eller B bestemmelserne skal vælges. Bestemmelser uden disse bogstavangivelser er gældende for begge bygningstyper.

Boligstyrelsen, juli Boligstyrelsens standardvedtægt for en privat andelsboligforening Navn, adresse og formål § 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Foreningens adresse er i Foreningens formål er at tilegne sig eller opføre, besidde og administrere ejendommen, matr. Foreningens formål er at erhverve, eje og bestyre ejendommen, matr. Medlemmer § 3 A.

Enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen som medlem erhverver brugsretten til og flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, kan med bestyrelsens accept optages som medlem. Medlemmerne skal betale det til enhver tid fastsatte indskud. Hvert medlem kan kun have brugsret til én bolig og er forpligtet til at benytte denne, jf. Enhver, der har eller samtidig med optagelsen som medlem overtager brugsretten til en bolig og flytter ind i foreningens ejendom jf., kan med bestyrelsens accept optages som medlem.

Medlemmet skal betale det til enhver tid fastsatte indskud. Lejere, der havde brugsret til boliger i ejendommen ved foreningens dannelse, og som ikke meldte sig ind på dette tidspunkt, kan efterfølgende optages som medlemmer efter bestyrelsens afgørelse. Bestyrelsens beslutning kan appelleres til generalforsamlingen. Hvis en ubeboet lejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen efter reglerne i § 15 søge den overdraget til en person, der optages som medlem af foreningen i overensstemmelse med stk.

Indskud, forpligtelser og andel § 4 A. Indskuddet udgør et beløb svarende til Beløbet angives for de forskellige boligtyper. Indskuddet skal betales kontant. Ved en efterfølgende overdragelse betales ud over indskuddet et tillægsbeløb, således at indskuddet og tillægsbeløbet samlet svarer til den pris, der kan godkendes i henhold til § For beboerne, der ved stiftelsen tilslutter sig som medlemmer, udgør indskuddet et beløb svarende til Indskuddet skal betales kontant, dog er medlemmerne berettiget til at modregne eventuelle indestående beløb som depositum eller forudbetaling eller på en intern vedligeholdelseskonto ved stiftelsen eller optagelsen.

Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen betales ud over indskuddet et tillægsbeløb, således at indskuddet og tillægsbeløbet samlet svarer til den pris, der kan godkendes i henhold til § Et medlem hæfter udelukkende med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. Hvis generalforsamlingen har besluttet, at der i foreningens ejendom skal optages realkreditlån eller banklån, der er sikret ved pantebrev eller håndpant i et ejerpantebrev, hæfter medlemmerne kun personligt og solidarisk for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har forbeholdt sig denne ret.

Et medlem eller dets bo hæfter efter stk. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage en justering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene afspejler boligernes indbyrdes værdi. Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller tvangsauktion. Andelene kan heller ikke pantsættes.

De kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ Et andelsbevis udstedes for andelen, der lyder på navn. Hvis andelsbeviset bortkommer, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det erstatter et mistet andelsbevis. Boligaftale § 8. Foreningen indgår en boligaftale med hvert medlem.

Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens anvendelse m. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes en sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger som boligaftale. Boligafgift § 9. Generalforsamlingen fastsætter boligafgiftens størrelse med bindende virkning for medlemmerne.

Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse afspejler boligens indbyrdes værdi. Vedligeholdelse mv. Al vedligeholdelse indvendigt i boligen påhviler andelshaveren, med undtagelse af vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, udskiftning af ydre døre samt vinduer.

Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter ligeledes forringelse, som skyldes naturligt slid og ælde. Generalforsamlingen fastsætter detaljerede regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af gård- og havearealer.

Hvis en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er udført. Hvis vedligeholdelsen ikke udføres inden for den fastsatte frist, kan vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen for andelshaverens regning, eller andelshaveren kan ekskluderes efter reglerne i § 24, dog kan brugsretten først bringes til ophør med 3 måneders varsel.

Forandringer § Andelshaverne er berettiget til at foretage ændringer i boligen, jf. Iværksættelsen af udvendige ændringer skal godkendes af bestyrelsen. Ændringerne skal udføres håndværksmæssigt korrekt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Enhver ændring af boligen skal forelægges for bestyrelsen, inden den påbegyndes. I tilfælde, hvor byggetilladelse er påkrævet, skal denne forevises for bestyrelsen, inden arbejdet påbegyndes.

Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte ændringer. Udlejning § En andelshaver kan kun udleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelshaver af særlige årsager midlertidigt skal fraflytte sin lejlighed for en kortere periode. Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne for lejemålet. Udleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne.

Husorden § Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m. Eksisterende rettigheder om husdyrhold mv. Et medlem har dog altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold. Overdragelse § Hvis en andelshaver ønsker at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen efter følgende rækkefølge: a.

Til personer, der er beslægtet med andelshaveren i lige op- eller nedstigende linje, eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Til andre personer i forbindelse med bytte med en anden bolig. Til andre andelshavere i foreningen, som er registreret på en liste hos bestyrelsen. Den først registrerede på listen har forrang. Hvis boligen overtages af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver ret til at stille forslag til den nu ledige bolig.

Til personer, som er registreret på en venteliste hos bestyrelsen. Til personer, som indstilles af andelshaveren. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Hvis godkendelsen afvises, skal der gives en skriftlig begrundelse senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Hvis der er oprettet venteliste, er bestyrelsen forpligtet til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger fra begæringen på anmodning fra den fraflyttende andelshaver.

I modsat fald er andelshaveren selv berettiget til at indstille en person til bestyrelsens godkendelse efter stk. Hvis andelshaveren ikke inden mindst 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter § 14, stk. En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen. Eventuel afvisning af godkendelse skal begrundes skriftligt. Dødsfald § Hvis andelshaveren afgår ved døden, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskabet og beboelsen af boligen. Hvis ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskabet og beboelsen, har denne ret til at overdrage andelen efter reglerne i § 14, stk.

Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren. Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død.

Personer, der er beslægtet med andelshaveren i lige op- eller nedstigende linje. Ved overdragelse efter stk. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. Hvis ingen ny andelshaver er tiltrådt inden da, finder § 15 tilsvarende anvendelse. Samlivsophævelse §